Pourquoi l’immobilier reste une valeur refuge
Depuis toujours, l’immobilier est considéré comme un placement sûr. En période d’incertitude économique ou d’inflation, il rassure. Investir dans la pierre, c’est protéger son épargne, préparer l’avenir et transmettre un patrimoine durable.
Mais attention : l’investissement immobilier ne s’adresse pas à tout le monde de la même manière. Il existe différents profils, avec des attentes et des stratégies spécifiques.
1. Les profils logés gratuitement
Militaires, étudiants, ou actifs bénéficiant d’un logement de fonction : vous avez un avantage rare.
Votre capacité d’endettement est préservée, car vous n’avez pas de loyer à payer. Résultat ? Vous pouvez investir plus facilement dans un premier bien locatif.
2. Les ménages en fin de prêt résidence principale
Crédit immobilier terminé ? Félicitations, vous libérez une capacité de financement précieuse.
Vous pouvez réallouer cette somme vers un investissement locatif pour préparer la retraite ou diversifier votre patrimoine.
3. Les investisseurs avec une capacité d’endettement limitée
Même avec une capacité d’endettement modeste (400 €/mois) ou un effort d’épargne réduit (200 €/mois), il est possible d’investir.
Des solutions adaptées existent comme par exemple un Investissement locatif classique dans un petit studio étudiant ou T2 en ville moyenne, ou une Colocation : qui permet d’optimiser la rentabilité avec plusieurs loyers.
Les SCPI (société civile de placement immobilier), quant à elles offrent un ticket d’entrée accessible dès quelques centaines d’euros. Cette solution permet de moduler plus finement un investissement avec un budget plus restreint.
4. L’immobilier comme levier fiscal
Au-delà du simple placement, l’immobilier peut être un outil d’optimisation fiscale. Les dispositifs DeNorpandie, LMNP (loueur meublé non professionnel) , Déficit Foncier et d’autres dispositifs, permettent de réduire ses impôts tout en constituant un patrimoine.
Par exemple, un investisseur imposé à une tranche marginale d’imposition 30 % peut économiser plusieurs milliers d’euros par an s’il investit dans un bien immobilier du dispositif DeNormandie (dispositif valable jusqu’au 31/12/2027) .
Autre exemple un investissement dans un bien portant une rénovation génère quant à lui du déficit foncier. Cette stratégie est intéressante lorsque l’investisseur perçoit des revenus fonciers.
5. L’investisseur immobilier averti
Certains profils d’investisseurs ont déjà investi dans l’immobilier. Ils cherchent désormais à diversifier. Pour eux, l’intérêt réside dans la mutualisation des risques avec différents types d’investissements immobiliers et différents supports, immobilier direct ou pierre-papier.
On retrouve aussi l’immobilier géré (résidences étudiantes, seniors, EHPAD), ou encore des stratégies patrimoniales plus complexes sont à mettre en place comme des SCI, du démembrement de propriété, pour répondre aux nécessités de ces investisseurs.
Des professionnels sauront répondre et conseiller au mieux.
l’immobilier est porteur de sens:
Valeur refuse, l’immobilier rassure, il traverse les crises et protège le patrimoine.
Chacun peut investir, selon sa situation (logement gratuit, fin de prêt, effort d’épargne limité).
Un projet bien structuré permet d’optimiser son épargne, réduire ses impôts et préparer sa retraite.
Un professionnel, dont c’est le métier , saura vous accompagner
