🔎 Ce qu’il faut savoir sur le Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un passage obligé pour vendre ou louer un bien immobilier en France.

Véritable carte d’identité énergétique d’un logement, il évalue la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre et propose des recommandations pour améliorer la performance du bâtiment.

Mais au-delà de ce rôle d’information, le DPE est désormais au cœur des enjeux écologiques, réglementaires et patrimoniaux.

Voici l’essentiel à savoir.

Le DPE : définition et rôle

Le DPE permet d’attribuer à un logement une étiquette énergie allant de A (très performant) à G (passoire thermique).

Il prend en compte deux volets :

1. la consommation énergétique annuelle
2. les émissions de gaz à effet de serre.

Il informe ainsi propriétaires, acheteurs et locataires, tout en orientant d’éventuels travaux de rénovation énergétique.

Une réglementation en évolution

👉 À savoir : changement au 1er janvier 2026

L’arrêté du 13 août 2025 modifie le coefficient de conversion de l’électricité.

Résultat : certains logements chauffés à l’électricité verront leur DPE amélioré, sans qu’aucun ne soit déclassé. Les diagnostics établis avant 2026 resteront valables mais pourront être mis à jour gratuitement sur le site de l’Ademe.

👉 À savoir : interdiction progressive de location

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués.
Les logements F seront interdits à la location en 2028, puis les E en 2034.

C’est une révolution pour les bailleurs : un logement énergivore perd de la valeur locative et patrimoniale.

👉 À savoir : obligation pour les copropriétés

La loi « Climat et Résilience » impose un DPE collectif selon la taille des immeubles :

• depuis janvier 2024 pour les copropriétés > 200 lots,
• depuis janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots,
• dès 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.
   

Contenu obligatoire d’un DPE

Le diagnostic doit mentionner :

• l’identification du logement,
• ses caractéristiques thermiques et équipements,
• la consommation énergétique estimée et son coût,
• le volume d’émissions de gaz à effet de serre,
• l’étiquette énergie,
• des recommandations de travaux avec estimation de coût et gain énergétique.

👉 À savoir : petites surfaces

Les logements de moins de 40 m² bénéficient depuis peu d’un calcul adapté, afin de corriger la surreprésentation des passoires énergétiques (F et G).

Qui réalise un DPE ?

Le DPE doit être effectué par un diagnostiqueur certifié et assuré.

Son travail est opposable : en cas d’erreur, le propriétaire ou le locataire peut engager sa responsabilité.

👉 À savoir : lutte contre la fraude
Dès l’automne 2025, un QR code permettra de vérifier en ligne l’habilitation du professionnel et la validité du diagnostic, afin de lutter contre les fraudes.

Coût et durée de validité

Le prix d’un DPE varie selon la surface, le chauffage et le professionnel, généralement entre 100 et 250 €.

La durée de validité est de 10 ans, sauf exceptions pour certains diagnostics réalisés avant 2021 (validité écourtée).

👉 À savoir : audit énergétique obligatoire

En cas de vente d’un logement classé F ou G, un audit énergétique doit compléter le DPE. Il détaille plus précisément les scénarios de rénovation possibles.

Obligations d’affichage

Toutes les annonces de vente ou de location doivent afficher :

• l’étiquette énergie (A à G),
• l’étiquette climat (émissions de GES),
• le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles,
• la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les biens classés F ou G.

👉 À savoir : préparer son DPE

Pour éviter des approximations, il est conseillé de fournir au diagnostiqueur : acte de propriété, règlement de copropriété, factures d’énergie, fiches techniques des équipements, etc.

En résumé

Le DPE est bien plus qu’un simple document administratif :

• il influence la valeur de votre logement,
  il détermine sa possibilité de mise en location,
  il guide vos choix de rénovation énergétique.

Avec les nouvelles obligations réglementaires, anticiper son DPE devient une stratégie patrimoniale essentielle pour propriétaires et investisseurs.

Source Bercy Info 02/09/2025